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[买房指南] 这8大户型,千万别碰,无论如何设计都很差人意!

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发表于 2017-12-29 14:28:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
户型是在挑选房子时必须要看的一个因素,即便这个房子的地理位置绝佳、价格便宜、周边配套完善,可一旦户型出了问题,住进去一定会不舒服,转手也非常麻烦。因此对于即将购买新房的新手业主,一定要提前做好功课,了解什么样的户型才是好户型,什么样的户型一定要避开。下面小编就给大家盘点一下户型挑选的一些原则,希望能对你也有所帮助。
俗话说的好,“知其然要必知其所以然”。想要挑选到好户型,我们想要了解什么是户型。户型指的是房子的结构和形状,这个是房子的整个灵魂所在。如果房子有一个好户型的话,会让人住的特别的舒心,感到心情爽朗,而坏户型不但让人住得憋屈,还会影响到生理健康和寿命长短。那么好的户型都有哪些标准呢?
好户型的标准主要分为四点,分别是户型方正、南北通透、尺寸合理以及分区清晰。接下来就一一给大家分析一下。
首先,好的户型要方正。那什么是户型方正呢?所谓户型方正,指的是整体形状方正,当然这并不是要求整套房子是方正的,而是各个房间和功能区形状是方正的矩形,不要有太多的拐角,以免浪费面积。
其次,一个好的户型也是南北通透的,就比如说,如果客厅是朝南的,南北最好都有正对着的窗户,那么空气就可以进行最大限度的对流,保持居室的空气畅通,不会显得非常潮湿阴暗。
接着,好的户型要尺寸合理。我们都知道房间太小的话,人就会觉得非常的拥挤,很容易产生心理压抑;可太大了也会不舒服,就连古代帝王的寝室一般都不会太大一样。有一个合理的尺寸才能保证居住舒适度,通常来讲,进深和面宽的黄金比例是6:4。
最后,一个好的户型要布局合理,分区科学。一个房屋功能分区主要包括动静分区、干湿分区和公私分区三种。
动静分区:要讲究休息区和活动区区分开。动区靠门设置,静区最好还是安排在内侧为佳。
干湿分区:厨房和洗漱间,因为长期会有水,一般湿气较重,所以卧室可以与之单独区分开来,如果要把卧室和洗手间设在同个区域内,那么大家就要将干湿分离的硬件设施要做周全点。
公私分区:家庭的隐私性尤为重要,所以大家一定要注意户型是否注意将公私进行分区。比如,应该避免从门口可以一览无遗地看到屋内的任何东西,也应该避免从客厅、餐厅等家庭公共区域的地方可以看到卧室。
上面给大家介绍了什么样的户型是好户型,下面我们再来看看什么样的户型一定要避开。主要分为八种:
1、没有层次感的户型
有一些户型为了节省一定的空间,而减少了玄关的设计,甚至站在入门处都能看到阳台,这样户型中的卧室和书房私密性和安适度都会受到严重的影响。
2、厅内多门的户型
起居室(厅)内的户门过多,形成了对厅的实际面积的挤占。起居厅的连续墙应保持在三米以上,以摆放家具。
3、通风不好的户型
房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏,也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。长期居住在通透性较差的环境中,人的身心健康都会受到很大的影响。
4、采光不好的户型
在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果,屋内最起码要有一间卧室要正南朝向。即便退而求其次的话,也要东、西朝向。同时,户型的采光效果要结合小区景观效果,绿化和景观比较差也会影响居住体验。
5、大而扁平的户型
大户型不是中小户型简单的放大,房屋高度也要对应合理地增加,在采光方面(如景观落地窗)也应该有所改进和提高。不然仅仅是面积扩大而不增加层高,会显出住房比较低矮,可能会导致人产生压抑感。
6、卫生间改成卧房的户型
有些购买二手房的业主,会发现之前的装修可能会更改了家中的格局,这些房有的能买有的绝对不能碰。就比如将卫生间改成卧室的户型,不仅环境卫生差,很有可能有潮湿、漏雨的情况。即便防水做得比较好,但楼上楼下开动水管、冲马桶的声音也会造成你的困扰,对身心健康造成伤害。
7、厨厕紧连的户型
有的户型厨房和卫生间紧连在一起,这种户型应该尽量避免。因为厨房与饮食有关,卫生间有一定的气味,离得太近可能会影响日常生活。
8、厨房在深处的户型
厨房在使用中要排放烟气、产生噪音,所以切记不要购买厨房在单元房的深处户型。除此之外还应该注意厨房或卫生间中管道的处理,如果管道太多又很明显,这样既不美观又挤占空间,这也是不可取的。

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