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[楼市杂谈] 关系到每个武汉人!房产过户给子女怎样最“划算”?

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发表于 2017-8-31 09:39:23 | 显示全部楼层 |阅读模式

前不久,《父母去世后,房屋肯定属于独生子女吗?》(猛戳,可看!)这则帖子网络爆红,因为它揭露出一个无情的真相:独生子女并不一定能顺利继承爸妈的房产。

实际上,房产过户的套路不止于此。通常过户方式包括继承、赠与、买卖三种,看起来最花钱(过户费)的买卖,其实并~不~是~呢!

昨天,武汉晚报记者就应读者张阿姨之邀,深八一把:

✫ 过户费之三种方式谁最省钱?✫

62岁的张阿姨家住徐东美林青城。2008年,儿子结婚,张阿姨为方便照顾孙子,卖掉老房子,另买一套88平米的房子,目前市价约为122万。     

前些天,张阿姨听到一个消息,自己百年之后,儿子继承这套房子,还得交一笔不菲的费用。又听说过户有三种方式,但税种多、比例复杂,张阿姨怎么也算不明白。

为此,本报特别邀请了湖北立丰事务所合伙人、律师邱丹,来为张阿姨算笔账,看看张阿姨名下这套目前市值约122万的房子,究竟怎样过户给儿子最“划算”。     

✎ 继承方式     

一般来说,子女都是父母资产的法定继承人。张阿姨的儿子若想在母亲“百年之后”继承房产,需要办理房屋继承过户的费用,主要包括房地产继承权公证费用、房屋评估费用、房屋过户的税费及相关费用。     

若张阿姨这套88平米的房子,按122万价值算,其子需要交纳:  

1、房屋价格评估费用:约3000元     

2、交易印花税:房价的0.05%     1220000×0.05%=610元     3、公证费:房价的2%来收取     1220000×2%=24400元     

4、房屋登记费:80元     

5、证照印花税:5元     

6、工本费:10元/本     

合计:28105元   

✎ 赠与方式     

继承只能在当事人去世后,才能由继承人执行,如果是生前过户,就有赠与和买卖的方式。

邱律师表示,有些市民认为房产过户,如果通过送的方式,就可以“逃避”一些费用,但实际上这种方式并不一定省钱。     

以张阿姨这套房产为例,其子需要交纳个人所得税、契税和公证费等:     

1、契税:由于张阿姨的房产对于其子是第二套房,应按房价的3%交税     1220000×3%=36600元     

2、印花税:房价的0.05%     1220000×0.05%=610元     

3、手续费:住房为2.5/平米     2.5×88=220元   

4、登记费:80元     

5、工本费:10元     

6、权证印花税:5元     

7、赠与人张阿姨还需交纳印花税:1220000×0.05%=610元     

合计:38135元   

邱律师指出,这还是基于张阿姨的这套房产是满5年的住房,否则还得征收营业税,因此,想把房产送给子女,也不是那么简单的。     

✎ 买卖方式

除了继承和赠与,买卖也是一种当事人生前的过户方式,但由于过户方是子女,很多人不会考虑这种方式。     

1、契税:二套房交3%     1220000×3%=36600元     

2、营业税(5月1日后改为增值税):住房满2年免     

3、个人所得税:住房满5年免     

4、交易印花税:买卖双方各交纳房产的0.05%     1220000×0.05%=610元×2=1220元     

5、手续费:5元/平米     88×5=440元(90平米以下减半征收,应收220元)     

合计约:38040元     

一番比较发现,90平方米以内、满5年的房子,继承最划算。

但如果是亲属之间的房产过户,买卖比赠与省钱。

还有两点需要注意:

1、如若国家日后出台了房产遗产税的方案,则以上的账单可能还会有调整。   

2、张阿姨若要想在世时过户房产,就只能办理赠与或买卖,而在其子婚姻关系存续期间,把房产过户给他,如果不做特别说明,该房产将为儿子夫妻共同财产。

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