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[经验分享] 新房验收如何检查房屋结构

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小学二年级

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发表于 2017-8-22 18:23:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
住宅房屋建造后多少都会存在一些质量问题,住宅价格再便宜、朝向再理想,如果质量不能保证,都会给生活带来无穷的后患和烦恼。在这里主要了解住宅的内部结构,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便装修。住宅的内在质量可以从以下几个方面来看。

1.门窗
观察门的开启关闭是否顺畅,门插是否插入得当,门间隙是否合适,门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别的声音,大门、房门的插销、门销是否太 长太紧。观察窗边与混凝土墙体之间有无缝隙,窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。开关窗户是否太紧,开启关闭是否顺畅,窗户玻璃是否完好,窗台下面有无水溃,是否存在漏水现象。



2.顶棚
观察顶上是否有裂缝,一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属现代住宅的质量通病,基本不妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45°斜角,甚至与横梁呈垂直该住宅有严重结构性质量问题。此外, 还要观察顶棚有无水溃、裂痕,如有水溃,说明有渗漏之嫌。特别留意卫生间顶棚有否油漆脱落或长霉菌,墙身顶棚有无部分隆起,用小锤子敲一下有无空声,墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、凸起或凹陷的地方,墙身、墙角有无水溃、裂痕等。

3.厨房与卫生间
观察厨房与卫生间的排水是否顺畅,可以现场做闭水试验,使用抹布将排水口堵住,往卫生间里放水,平层卫生间水位达到门槛台阶处即可,下层式卫生 间水深应大于200mm,泡上3天再到楼下看看是否漏水,如果漏水就要在装修中重点施工。此外,还要看看厨房内有否地漏,坡度是否正确,绝不能往门口 处倾斜,不然水要流进房间内。观察阳台的排水口是否通畅,排水口内是否留有较多的建筑垃圾。走访一下邻居家里,看是否漏水,否则很有可能连带自己家也漏水。

4.私搭私建构造
观察户外搭建构造观察卫生间防水层与排水管有些经过转让、购置的二手房要看看是否有占用屋顶平台、走廊的情况。査看屋内是否有搭建的小阁楼,是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将1间分隔成2间,査看阳台、露台是否被封闭或改造,这牵涉到阳台、露台等户外空间面积应该如何计算的问题。此外,私搭私建构造也会影响装修施工安全。

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