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[其他] 买新房与买二手房有什么区别?

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初中一年级

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发表于 2017-8-20 12:01:29 | 显示全部楼层 |阅读模式

相同条件下,贷款额度还有拿房本的时间呢?
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小学五年级

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发表于 2017-8-20 12:02:38 | 显示全部楼层

现在买房,很多人都纠结于买新房好还是买二手房好,其实,买新房和买二手房,各有好处。新房和买二手房,并不是两大类;我们先看一下一二手房的定义:

一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。


二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。


那么一二手房有什么区别呢?

1、交易的前提条件不一样

新房一般是由开发商出售给购房者的,并且开发商需要有五证二书,没有五证二书可要小心,我有个朋友没看这些证,贪了小便宜,结果开发商跑路,现在房产证还不能办理。

而二手房的业主出售二手房的前提条件是,有出售房屋的不动产证,并且贷款必须要结清,房屋才能上市去交易。

2、贷款年限不同

贷款年限是由很多因素决定的,常见的因素就是根据贷款人的年龄大小和房龄。一些二手房因为房龄过老,买房时,贷款的年限是有限制的。

比如,22岁的年轻人去贷款买一手房,可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房,可能只能贷款20年了。


3、买房的首付、贷款额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际交易的过程中,因为贷款额度不一样,所以净首付也不同。

举个例子:买200万的新房和二手房(假如二手房评估价为160万),首付比例均为30%。

新房的首付款为60万。

二手房的首付比例为88万,即[200-160×(1-30%)]。160×(1-30%),表示二手房其贷款额为评估价的70%,由于总房款是200万,所以,200万减去贷款额,就是二手房的首付款了。

4、买房所交的税不一样

买房需要交好几种税费。

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

而二手房由于拿到房产证时间的长短不一,税费也不尽相同

如果:房产证未满2年的房子:主要是增值税、契税、个税、中介费、贷款担保费等税费。

如果:房产证满2年的房子:主要是契税、贷款担保费、个税、中介费等税费。

如果:满五唯一的房子:主要是契税、贷款担保费、中介费等税费。

所以,这税费这一项还是新房交的费用比较少的。


5、交易的主体不同

一手房是与开发商进行交易,二手房则是出售方、购房者、中介等三方进行交易。

6、购买后居住舒适度不一样

二手房的房龄老,所以居住的舒适度低,并且,房屋的维修费用也比较高。一手房则居住舒适度比较高(问题楼盘除外)

7、交房时间长短不同

如果你买的新房是期房的话,那你必须经历一段时间没房子住的困境;但是一手房还有现房(价格比较高),而如果购买的是二手房,那你很快就可以住进去了。

8、买房需要承担的风险不同

如果买的新房是期房,主要风险就是延期交房、开发商虚假宣传、楼盘烂尾等。

二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方;比如质量、房屋产权和中介虚高价格。

9、购买流程的繁简不同

新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程则比较复杂。


笔者认为,如果你是紧急刚需者(迫切入住、孩子上学)那么现房或者二手房是你最佳选择;如果你等的起,一手期房则是你最佳选择。买房擦亮眼睛,如今开发商和中介越来越狡猾,关注我,我会陆续教你如何识别开发商的诡计;如果你有房子,我给你提供最新的房产动态,让你及时掌握~关注我哦~


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