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[其他] 千万注意!合同少写了这两条 购房者或损失几十万

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发表于 2017-4-5 22:35:00 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
近期房产政策变动频繁,即使赶在政策发布之前签了合同也没用,因为政策都是以网签时间为准,不少购房者因类似原因被迫弃房而导致违约,那么这个责任应该由谁承担呢?

虽然我国《合同法》中对于政策调整是否属于“不可抗力”没有明确规定,但若买受人确有证据证明纯粹因受限贷、限购、禁购等调控政策直接影响,而导致迟延履行或无法履行的,可参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,将其认定为“不可归责于当事人双方的事由”。

但是卖方和中介并不觉得购房者是无辜的,而且最关键的是,合同里有一条这样的规定:“如果遇到不可抗力,导致合同无法执行的话,由买卖双方协商解决。”

协商意味着无法可依,收到钱的卖方和中介自然不担心,可对买方就十分不利了。

所以如果你打算近期买房的话,一定要在合同里写清楚下面这两个事项:

(1)定义清楚什么是不可抗力。如果有可能,把房产政策变动列为不可抗力,并专门在合同里列出。

(2)约定定金规则。比如如果遇到不可抗力,定金和中介费需全额返还给买方。

除此之外,签合同时海应该注意什么?

一、使用规范的合同文本

采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

二、注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。

三、签约时注意房屋质量问题约定

签约时,认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。

四、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费范围。

五、注意合同文本中补充协议的内容

将开发商的承诺写进补充协议,不要相信口头承诺,没写进补充协议的都是空头支票;购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。

六、卖方合约的注意事项

根据新合同法的有关规定,正式合同与补充协议不一致的,以补充协议为准。

七、注意约定违约责任

包括:签约后购房者要求退房;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
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