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[楼市杂谈] 揭秘:武汉土豪最爱在哪里买房?

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发表于 2017-3-10 17:36:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
  武汉房地产市场又回暖了!数据显示,上半年武汉市商品房销售额883.00亿元,较2014年同期增长达17.9%。几大核心商圈的售楼现场,不时有这样的场景:土豪携着巨款,一掷万金后立马绝尘而去。壕,就是这么任性!!你想知道武汉的土豪们集中在哪儿么?让小最最给你独家揭秘吧。

  武汉官方怎么界定豪宅?
  武汉市房管局、地税局、物价局、国土资源和规划局联合发布《关于调整武汉市享受优惠政策普通住房的通知》,主城区单套建筑面积140平米、总价140万元以上、容积率1.5以下,满足任一标准即为豪宅。远城区单套建筑面积140平米、总价90万元以上、容积率1.0以下满足任一标准即为豪宅!
  不过在许多武汉人自己心中,房价超过15000元/平的楼盘就算豪宅了!
  土豪最爱汉口核心
  目前武汉在售住宅新盘有39个均价超过15000元/平,主要分布在江汉区、江岸区、武昌区、硚口区、洪山区、东湖高新区。其中江汉区占14个最多,其次是武昌区12个,此外,江岸区占5个,东湖高新区占3个、洪山区占2个,东湖高新区占2个。值得注意的是,目前汉阳区没有一个住宅新盘均价超过15000元/平。综合来看,汉口核心的占19个,武昌核心的17个,光谷核心的有3个,汉阳为0个。
  2013年底,武汉楼市均价过15000元/平的楼盘只有20个,仅仅用了一年半的时间,楼盘个数如今已经翻番,一方面可以看出武汉房价涨势之快,另外一方面也可以看出新增楼盘如如同雨后春笋,虽说中心城区土地紧缺,但是供应仍然在持续增加。
  武汉均价15000以上楼盘一览
  从环线分布来看,均价超过15000元/平的楼盘,一环以内的楼盘有12个,占比31%;一环至二环之间的楼盘18个,占比46%;二环至三环之间的楼盘有9个,占比23%,三环以外楼盘一个都没有。
  从房价分布来看,均价超过2万元/平(包含2万)的楼盘有10个,占比26%,且主要分布在江汉区、江岸区、武昌区;均价在15000—20000元/平的楼盘有29个,占比74%。
  其中武汉房价最贵的当属武汉天地云廷, 目前武汉天地云廷T2、T3、T5栋在售,主推200-300平户型,一次性可享99折按揭98折,整体均价35000-38000元/平,也可以说武汉天地是武汉市内环滨江最大最高档的综合性项目,属于豪宅中的豪宅!
  其次就是武汉中央文化区、万达御湖世家、世纪江尚,这三个楼盘在武汉也是声名远扬,均价都是25000元/平。
  值得关注的是,泛海的几个项目都榜上有名。泛海国际兰海园均价24000元/平,泛海国际香海园均价22200元/平,泛海国际松海园均价18500元/平,泛海国际桂海园均价18500元/平,泛海国际竹海园均价17000元/平,泛海国际居住区均价17000元/平。
  降息降准利好豪宅成交
  新政出台对武汉天地这样的豪宅是个重大利好,新政对二手房首付比例降至最低4成对改善性购房者来说,降低了换房门槛。
  值得注意的是,数据显示,5月成交均价在15000元/平米以上的项目几乎是前一个月两倍,而20000元/平米以上的项目更是之前的四倍之多。实际上自去年下半年起,受楼市利好政策频出的推动,武汉豪宅均价出现反转,较取消限购前增长了1000元/平方米。
  中国指数研究院华中市场研究总监李国政分析,从去年下半年开始,楼市迎来一系列的利好新政。在今年集中显现出了持续效果,释放了大量购房需求,尤其是对于改善性需求效果明显。而在刚需置业片区,尤其是供应量较大的区域,开发商对调整价格依然谨慎。
  2015年以来江城楼盘均价约涨6%

  (来源:楚天都市报、搜房网、武汉市房管局网站等)

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