前不久,《父母去世后,房屋肯定属于独生子女吗?》(猛戳,可看!)这则帖子网络爆红,因为它揭露出一个无情的真相:独生子女并不一定能顺利继承爸妈的房产。 实际上,房产过户的套路不止于此。通常过户方式包括继承、赠与、买卖三种,看起来最花钱(过户费)的买卖,其实并~不~是~呢! 昨天,武汉晚报记者就应读者张阿姨之邀,深八一把: ✫ 过户费之三种方式谁最省钱?✫ 62岁的张阿姨家住徐东美林青城。2008年,儿子结婚,张阿姨为方便照顾孙子,卖掉老房子,另买一套88平米的房子,目前市价约为122万。 前些天,张阿姨听到一个消息,自己百年之后,儿子继承这套房子,还得交一笔不菲的费用。又听说过户有三种方式,但税种多、比例复杂,张阿姨怎么也算不明白。 为此,本报特别邀请了湖北立丰事务所合伙人、律师邱丹,来为张阿姨算笔账,看看张阿姨名下这套目前市值约122万的房子,究竟怎样过户给儿子最“划算”。 ✎ 继承方式 一般来说,子女都是父母资产的法定继承人。张阿姨的儿子若想在母亲“百年之后”继承房产,需要办理房屋继承过户的费用,主要包括房地产继承权公证费用、房屋评估费用、房屋过户的税费及相关费用。 若张阿姨这套88平米的房子,按122万价值算,其子需要交纳: 1、房屋价格评估费用:约3000元 2、交易印花税:房价的0.05% 1220000×0.05%=610元 3、公证费:房价的2%来收取 1220000×2%=24400元 4、房屋登记费:80元 5、证照印花税:5元 6、工本费:10元/本 合计:28105元 ✎ 赠与方式 继承只能在当事人去世后,才能由继承人执行,如果是生前过户,就有赠与和买卖的方式。 邱律师表示,有些市民认为房产过户,如果通过送的方式,就可以“逃避”一些费用,但实际上这种方式并不一定省钱。 以张阿姨这套房产为例,其子需要交纳个人所得税、契税和公证费等: 1、契税:由于张阿姨的房产对于其子是第二套房,应按房价的3%交税 1220000×3%=36600元 2、印花税:房价的0.05% 1220000×0.05%=610元 3、手续费:住房为2.5/平米 2.5×88=220元 4、登记费:80元 5、工本费:10元 6、权证印花税:5元 7、赠与人张阿姨还需交纳印花税:1220000×0.05%=610元 合计:38135元 邱律师指出,这还是基于张阿姨的这套房产是满5年的住房,否则还得征收营业税,因此,想把房产送给子女,也不是那么简单的。 ✎ 买卖方式 除了继承和赠与,买卖也是一种当事人生前的过户方式,但由于过户方是子女,很多人不会考虑这种方式。 1、契税:二套房交3% 1220000×3%=36600元 2、营业税(5月1日后改为增值税):住房满2年免 3、个人所得税:住房满5年免 4、交易印花税:买卖双方各交纳房产的0.05% 1220000×0.05%=610元×2=1220元 5、手续费:5元/平米 88×5=440元(90平米以下减半征收,应收220元) 合计约:38040元 一番比较发现,90平方米以内、满5年的房子,继承最划算。 但如果是亲属之间的房产过户,买卖比赠与省钱。 还有两点需要注意: 1、如若国家日后出台了房产遗产税的方案,则以上的账单可能还会有调整。 2、张阿姨若要想在世时过户房产,就只能办理赠与或买卖,而在其子婚姻关系存续期间,把房产过户给他,如果不做特别说明,该房产将为儿子夫妻共同财产。 必读 还有哪些新闻要知道! 社保覆盖率已达98%!武汉年内基本完成全民参保登记 |
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