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买了房子最关键的就是做预算、找装修公司，武汉90平房子装修要多少钱?武汉装修公司哪家好?
PART1：如何做好装修预算?
装修一套房子究竟要花多少钱?这是很多即将要装修房子的消费者极为关注的一个问题。有相当多的武汉装修业主反映，与装修公司签订设计合同后，设计图纸报的预算大大超过自己的预期投资计划;或是与装修公司签订施工合同进场后，发现较多的漏项、缺项，造成装修投资费用增加。
为什么会出现这种现象?业内人士分析，首先是消费者对装修没有一个清晰的投资概念，其二是消费者对装修档次的要求与投资有矛盾，其三是某些装饰公司诚信度缺失，其四是设计师对装修要求与投资把握不到位。
一、什么是装修预算？
装修预算不是自己假想出来的一个金额，更不是装修队报出来的那份预算。自己的房子装下来要花多少钱，有多少项工程，每项造价多少钱，人工材料的价格，需要自购哪些主材，从毛坯到硬装或者软装结束需要的一切，要做到心中有数。预算做的好的话也是可以当成装修队讨价还价的武器，也是你决定工程给哪家装修队和不给哪家的重要依据哦。
理性的装修预算的制订是建立在对于投入多少装修款已经基本确定、对于装修设计已经有些想法、对于装修流程有些了解、对于装修项目有些了解、对于资金分配已经有了一些想法、对于时间投入已经有了一些想法的基础上。
一份完整的装修预算包含以下几方面:主材、辅材、人工费、设计费、管理费和税金(小编觉得如果大家选择水电外包的话，水电改造的费用也可以单独提出来计算!!
1、主材：瓷砖、地板、卫浴洁具、橱柜、木门衣柜、厨房电器、五金、灯具、家具、家电等，这些主要大的开支要明细。
2、辅材：油漆涂料、壁纸、吊顶、还有施工的辅料如钉子、螺丝、胶水、老粉、水泥、黄砂、木料以及油漆刷子、砂纸、电线、小五金、门铃，这些材料损耗较多，也难以具体算清，这项费用一般占到整个工程费用的10% -- 15% 。
3、人工费是指整个工程中所耗的工人工资，其中包括工人直接施工的工资、工人上交劳动力市场的管理费和临时户口费、工人的医疗费、交通费、劳保用品费以及使用工具的机械消耗费等等。这项费用 一般占整个工程费用的15%-- 20%。
4、设计费是指工程的测量费、方案设计费和施工图纸设计费，一般是整个装饰装修费用的3% -- 5%左右。这项收费是建立在收费设计的基础上。
5、管理费是指装饰装修企业在管理中所发生的费用，其中包括利润，如企业业务人员、行政管理人员的工资、企业办公费用、企业房租、水电通讯费、交通费及管理人员的社会保障费用及企业固定资产折;日费用等等。
6、税金是指企业在承接工程业务的经营中向国家所交纳的法定税金。
二、家庭装修预算投资比例
根据不同的装修档次区分，装修制造安装造价与主材造价合理投资分配比例如下：
1、装修投资总金额(含制造安装与基本主材，不含洁具、灯具、锁具、拉手、窗帘、活动家具、电器)
(1)中档偏下装修 制造安装工程约70% 主材约30%;
(2)中档装修 制造安装工程约65% 主材约35%;
(3)高档装修 制造安装工程约55% 主材约45%。
2、整个房屋按常规功能装修，以中档装修局部投资比例如下(含相应主材)
(1)客厅(含阳台，匹配中档瓷砖) 约占22%;
(2)餐厅(匹配中档地砖) 约占10%;
(3)厨房(匹配中档地砖、橱柜) 约占17%;
(4)卫生间(含主、次卫，匹配中档瓷砖) 约占7%×2=14%;
(5)主人房(匹配中档复合地板) 约占15%;
(6)书房(匹配中档复合地板) 约占10%;
(7)小孩房(匹配中档复合地板) 约占12%。
三、制定装修预算三部曲：泡论坛、逛市场、做表格
1、泡论坛
利用网络学习装修知识，看装修日记是一个简单快捷的方法，特别是那些经验教训总结的，这样会让自己对装修的方案变得具体。
2、跑市场
拿上你的卷尺、计算器、笔和纸，实际测量你自己的房子的尺寸，计算出乳胶漆的面积、防水的面积、瓷砖的面积、吊顶的面积、地板的面积，等等。亲自动手量过自己的房子的TX，就对房子了如指掌，洗衣机在某个地方是否放得下，衣柜可以做多长，预定装修方案就会心中有数。有了这份尺寸面积数据，就可以找装修队报价，也可以跑市场了解材料价格了。
多跑这些建材市场，了解了各种主材辅材的价格，就可以核算你每项工程的材料人工造价。
3、做表格——装修预算汇总和方案调整阶段
跑市场的同时，也可以找几家装修队报价了。装修队的报价应该包括单价和施工内容，看报价，就可以知道一个装修队的服务质量。
装修队报价中，有水电瓷砖乳胶漆吊顶这些大项的价格，有包管安装五金件等等杂项的价格，还存在漏项会影响总预算的高低，这些业主都要注意。
清楚各种材料的价格，清楚各项工程的造价，再结合装修队的报价，注意检查漏项，熟悉EXCEL的业主，可以做出一个很好的预算表，在表中可以很方便的统计装修总金额和单项工程金额，比如装修队的工程总造价、乳胶漆的施工总造价、瓷砖的施工总造价、吊顶的总造价、橱柜的价格、门的价格，等等。
这个最后的总预算，才是你选择装修队和装修方案的基础，根据这个结果来调整你的装修方案，剔除不必要的改造项目等等。
四、装修预算审核十要点
装修过程中如果是请装修公司进行房屋装修，那就一定要和装修预算表打交道。正规的预算表应该包含哪些内容呢?哪些细节是需要特别标注的呢?这时下面的十条就会对你特别有用了，仔细看看吧。
1、正常规范预算表应含有主材、辅材、人工费项目。另外预算表要有预算说明、工艺说明，材料说明和验收标准。有的含有特殊工艺说明，要注意特殊工艺是否要另外收费?
2、预算表要增加一条：决算总价不能超过预算总价5%，超出部分装修公司自理。这个范围区间可以根据房主的经济能力，装修打算花费的金额来考虑。这一条非常关键，如果最后决算价翻番，那预算表就失去了意义。而且要注意多算、错算、漏算是装修公司的责任，如果因此超标，那应该装修公司负全责。
3、有些辅料会在很多地方用到，有些装修公司就会这里算一点，那里算一点，数额都不大，但和在一起也不是小数目。这个时候我们就可以要求合并计算。
4、所有装修公司代为购买的主材，最好分项注明主材的品牌、型号、规格、档次，这样才能比较材料的优劣和价格的高低。辅材也要尽量标注清楚，最好在表中分项明细标注。
5、所有木工制作的部分，比如鞋柜，应该注意制作鞋柜要用到哪些材料，各用多少?这类信息一定要明白细致，我们才能了解材料到底需要多少，才能控制好费用。另外最好把各木作总价算出来，比如鞋柜的最终成品要花费多少(包括框架、饰面、油漆、五金、导轨配件等等)，如果价格和市价差不多，不如直购或厂家定做。特别提醒：如果橱柜的使用率较高，那强烈建议找专业的橱柜厂商订做，无论是产品还是售后服务都更有保障。
6、油漆部分，全部换算成桶或者升，因为油漆是按桶或者升来购买;电线要换算成卷或者米;辅料当中的水泥黄沙要换算成包。
7、水路改造工程最好是PPR水管厂家来做，价格便宜产品质量和施工质量都有保证，PPR水管最好的是6分的热水管，一厨一卫，厂家来做包工包料不超过1K;一厨两卫不超过2K。电路改造工程要把所用材料信息详细列举一些，越详细越能发现问题，装修公司越不好做手脚。水电工程是家装中的隐蔽工程，装修公司一般都会重点照顾，所以需要格外注意。另外别忘了让装修公司提供水电安装的VCD一份，供后来检修或更换。
8、其他项目方面，有些东西是厂商免费安装的，但是报价时候却会计算到有人工费中，每一笔都要详细问清楚。注意材料搬运上楼费，业主自购材料是不是算在该费用之内的，建材搬运上楼，尤其是在没有电梯的情况下，是一件非常消耗体力、非常麻烦的事，建议你和装修公司协商好这块工作。甚至是垃圾清理要搬运到小区指定位置，室内保价也要有个标准，如果保洁效果不到位你可拒绝支付保洁费。另外有的预算表可能还第三方监理费、空气监测环保监测等费用，建议把这些项目砍掉，因为装修公司提供的，肯定都合格，要真监测，还是自己去找专业的第三方机构来做比较好。如果在预算表中出现“不可预知管理费”，这是不合理的，一定要去掉。
9、很多材料上面会写有“按实际结算”，多出来的材料会在完工结算时退钱给我们。建议最好让商家给个整体预估，以及一个超出的范围。以便最后完工时结算有依据。
10、最后关于付款，一般是四个付款期，即开工预付款、中期进度款、后期进度款以及工程尾款，比例一般是30%、35%、30%、5%，当然也可以另行规定。但不管怎么定，有几个要点是必须注意的，一预付款不宜过多，开工后MONEY是控制装修公司的最强武器，不要过早的把控制权主动权交给对方;第二进度款一定是已完成工程验收合格后再支付，这和预付款的概念是不同的;第三尾款是一定需要的，一般是装修验收之后0-3个月再付请，比如木工活部分，纯手工打造和工厂出品是有差别的，这点一定要注意，甚至可以提高比例;最后付款方式、付款条件、付款比例、付款时间都要明确写进合同。
即可。
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发表于 2016-10-23 19:46:26
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