银行不批贷款 首付款能退吗?

香草布丁

　　申请房贷是买房过程中的重要环节，一般来说，首付款交了之后，申请房贷只需要根据银行的要求提供各类手续，剩下的基本上交给时间就行了。但是如果首付款交了，房贷却办不下来，应该怎么办呢?

　　小刘年初在光谷买了一套商品房，交完首付之后，就等着银行审批放款。但是，因为小刘在上大学时申请过助学贷款，而毕业后小刘曾还款不及时导致他在银行留下了不良信用记录。当初买房时，小刘曾向置业顾问咨询过这个问题，但是置业顾问向小刘保证，只要选择该楼盘指定的银行办贷款，就不会出问题。如今，银行始终不放贷，小刘想退房，他认为，他是听信了置业顾问的说辞，才放心去申请贷款的，责任应该是开发商，但开发商却要求他支付违约金，并一直拖着不肯退房。为此，小刘非常苦恼。

　　那么这种情况，小刘是否应该负赔偿责任呢?

　　业内人士表示，购房者在办理贷款的过程中出现问题，首先应该追究贷款申请不下来的原因。如果是因为客观原因、或者开发商工程质量等问题，导致银行不放贷，那么小刘就不应该支付违约金。但是，如果是小刘刻意隐瞒信用记录导致银行不放贷，那么违约责任就应该归小刘承担。

　　根据小刘的情况来看，他在办房贷之前，已经将自己信用记录收到影响的实际情况想置业顾问反应，但置业顾问以不负责任的态度向小刘承诺可以办理贷款，那么小刘则不应该承担相应责任。

　　最后，小绿要提醒大家，在购房时，一定要格外留心买卖双方的权利和义务，以及违约责任等细节。置业顾问通常为了提高销售业绩，刻意夸大事实、随口承诺。购房者应该提前掌握自己的信用记录，以避免因主观因素而导致的各种纠纷。