2016武汉买房最新条件|武汉限购房政策下该如何置业买房？ （图）

摩西

继限贷政策之后，10月3日武汉主城区正式出台限购政策，以促进房地产市场健康稳定发展。

武汉楼市调控加码 主城区重启限购

武汉楼市调控加码，10月3日起，部分区域实行住房限购限贷措施。即本地人购买第二套房首付50%，购买第三套房限贷；外地人购买首套房首付四成，购买第二套房限贷，购买第三套房限购。限购限贷范围为主城区和开发区，即江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南）、东湖生态旅游风景区。

业内分析认为，武汉楼市调控加码，在一定程度上可以缓解市场上的“恐慌性购房”。

9月30日以来，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥相继出台楼市新政，普遍对信贷政策进行差异化调整。此前，苏州、厦门、杭州、南京等地已经陆续重启限购政策。在房价过快上涨的背景下，大多数一线城市以及部分二线热点城市均已开启新一轮楼市调控

政策概览如下：

信息来源：武汉市人民政府办公厅

  面对近期多次调控 对武汉房价是否有影响？我们先来看看如下客观规律...

  城市价值是影响房价的关键

  城市总体房价，本质上是城市价值所决定的，人为炒作行为，只能短期内炒高个别楼盘价格，不可能长期炒高一个城市的总体房价。在城市发展期间，大规模的投资城市建设，将导致城市价值跳跃式的提升。

  武汉拥有着全国独一无二的发展潜力，作为华中地区最大都市，其发展脚步也从来不曾缓慢过，从地铁到高铁，从乐园到商业，从教育到国际影响力，实现了质的飞跃。

  其中，武汉三镇之中的汉阳区的发展力度将比以往更显著，汉阳区政府发布的“十三五”规划将新建墨水湖北路等一大批主干道。地铁方面，目前已经开通的地铁3、4号线和年底即将通车的6号线都将方便汉阳人民出行。交通黄金大动脉的打通将进一步加速三镇融合、趋同的速度。

  武汉目前的发展势头良好，大量的城市基建升级，人才持续回流及产业升级，城市价值渐进累积形成，因而由此决定的城市住房价格总体水平呈现出稳中有升、波浪式向上的走势。

  住房供求关系紧张状况依旧

  武汉整体市场库存逐渐减少，去化周期降至历史最低的不足6个月，主城区甚至小于3个月，整个市场仍住房短缺，多区一房难求现象持续，武汉房价显然不具备大跌条件。

  数据来源：克尔瑞研究中心

  风起云涌难抑地王潮

  今年上半年，武汉共诞生11宗地王，土地市场热潮在武汉三镇全面开花。进入7月后，武汉单价地王已被几度刷新，楼面地价已突破2万元大关。土地市场大爆发，土地价格依旧直线飙升，可以预想，武汉房价短期内稳中微升。

  数据来源：克尔瑞研究中心

  那么，限贷限购的境况之下我们该如何置业？

  首次置业：条件具备，看准房源即可出手

  首先，面对目前供过于求的热烈境况，此次政策恰好适时的遏制住了二套房或多套购房者的购买力，房源相对宽松些许，对于首套购房者而言，似乎选择的权利更大，相对公平。

  其次，首次置业，显然该以符合自身需求为根本原则。倘若遇到心仪的品质住宅，在任何时候购房都是相对合理的，没有永远绝对的购房时机，只有绝对称心的好房子。

  改善置业：勿忘购房初衷，改善择优而取

  对于城市精英阶层来说，先问问自己，改善置业究竟是希望改善生活质量？生活配套？还是自然环境？改善置业，不仅是一套房子，更是一种更高享受的生活，它应该拥有经得起时间考验的品质、满足家庭成员舒适生活的空间、称得上独特的地理位置。所以对于中高端来说，产品是否能够支撑价格更重要，而不是限不限贷。

  在武汉外来房价稳中微升的境况下，改善住房依然兼具投资价值，因此，选择一个好地段、大品牌、好产品的房子才是关键。

  价值投资：回归产品本身，越是高品质住宅溢价越高

  新房的投资价值来自于其居住属性，选择高品质住宅入手，这才是价值投资的终极嘉选。目前在政策的调控之下，市场将以稳为主略有微涨，短期投资获利空间有限。但从长远来看，应坚持价值投资理论，大势决定投资，如经济走势、城市发展空间等宏观因素，而不是短期政策和市场波动。

  选择好产品好服务尤为关键

  在国家政策导向“逐步引导资金脱虚向实”前提下，住宅将慢慢回归其本质属性“居住性能”，作为投资的价值主导属性会回归理性和正常。未来将是产品为王、匠心独运的时代。而真正的好产品，无论在何种市场行情下，总是稀缺的，也具备更好的居住价值和价值投资价值。那么什么是好的产品呢？

  对于住宅而言，可以从地段、稀缺资源的占有、居住环境、开发商品牌、物业形态、社区规划（如容积率、是否板式结构、是否人车分流、是否有丰富业主公共配套、等）、圈层营造、物业服务等几个方面来判断一个产品好坏。

  市场的气象万千，只有好的产品才经得住时间的检验，从容应对风起云涌，笑看市场百变。