干货！武汉这些地段将升值，快来看看有你家吗？
近年来，武汉涌现了一批颇具实力的“特别区域”。它们都是由政府规划产生，从武汉的版图上脱颖而出！这么多强势“特区”，到底谁才是武汉未来潜力最大的地段？今天我们就来全面分析一次！https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160337750158572323362.png青山滨江商务区青山滨江商务区是全市七大核心功能区之一，也是武汉首个集中供热供冷示范区，青山区从重工业区变身现代化服务新城！https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160396992718577463396.pngpic by 高楼迷Andre位于三环与二环之间，北邻长江，临江大道、和平大道等城市主干道东西向穿越，东西分别以二环线和三环线合围，拥有滨水的自然资源和优越的交通条件，总规划面积7.44平方公里。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160405660078571238258.png△青山滨江商务区从地图上可以看到，武汉地铁5号线正好纵贯青山滨江商务区，已经动工，预计2020年完工。在已有的二环线、三环线等快速路网结构下，地铁的开通，将进一步提升该区域交通优势，人来人往方能活力四射。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160406340238575405374.png△青山滨江商务区规划图金银潭梦想特区金银潭梦想特区位于三环线以北、宏图大道以西区域，总用地面积2.4平方公里。在这里，北有府河、南有张公堤环绕，拥有占地40公顷的天然湖泊和水杉绿带。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160406978278574743833.png特区计划两年建设完成，总建设投资60亿元以上。2016年投资30亿元，建设综合服务区、科技孵化区、休闲生态区。同时建设创谷道路、管网等基础设施。2017年投资30亿元，建设创业创新区、中试基地和海峡两岸青年创业基地。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160407639718571854581.png这里不仅仅有得天独厚的自然环境，交通也便利。轨道交通2号、3号、8号线和汉孝城铁在此交会。武汉园博园、东方马城、武汉客厅、极地海洋世界、金银湖湿地公园环绕创谷，文化旅游气息浓厚。还有卓尔万豪酒店、医疗救助中心、武汉轻工大学、常青第一中学、永旺梦乐城毗邻周边，酒店、购物中心、教育医疗配套齐全。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160409262118577698076.png△武汉第一家永旺（金银潭店）武汉盘龙城经济开发区盘龙城经开区是国家发改委审核批准的省级开发区，核定规划建设面积20平方公里。开发区文化底蕴深厚，区位优势独特，地处武汉市黄陂区最南端，市区之北最近郊，隔府河与汉口相望，在武汉外环线和中环线之间，为阳逻深水港、汉口火车站、武汉天河国际机场之间的一个“金三角”，已成为武汉市一个重要的经济增长带。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160410578758575432897.png2011年，汉正街整体搬迁汉口北，而盘龙城恰好处在汉口商圈的最北端。这一机遇推动盘龙城的各项建设全面崛起，住宅以及商业配套的发展几乎同步推进。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160411506958574067000.png△搬迁至汉口北的新汉正街2011年4月，地铁一号线汉口北延长线工程破土动工，堤角至汉口北地方铁路工程建成后，汉口北到武汉市区只需要20多分钟。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160412305678577568140.png△地铁1号线延长线汉口北站完美连接新汉正街盘龙城经开区具备了建设国内一流开发区的基础条件，努力建设成为武汉现代制造区，环境优美的生态居住区和中外闻名的盘龙旅游区，打造中国第一龙城，成为类似上海浦东的武汉新城！https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160413035758575523170.png江汉湾生态新城汉江湾生态新城是在武汉主城西部，完成老工业区搬迁和城中村改造，突出生态发展主题，完善基础设施网络和公共服务体系，重塑西部发展格局，打造产业创新、美丽宜居、幸福乐活之城。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160414673758572583352.png△在空间上形成 “五区”“一圈两轴” 布局工业企业搬迁腾退了大量的空间，在政府的助力下，集中引进实力央企、外企、民企。宜家荟聚购物中心、凯德西城、红星美凯龙等商业体强势入驻，这里告别了旧日的化工区，彻底改变了这片区域的发展定位。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160415474038572855247.png△凯德·西城https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160416211918573067707.png△宜家&荟聚而生态的建设让整个汉江湾从“化工毒地”转变成了让人羡慕的“城区森林”。这块绿色宝地成了武汉人向往的宜居之地，于是近几年各大楼盘布满了汉江湾，房价也是一路上涨。为了进一步提高汉江湾民众的生活水平，基础设施建设和公共服务体系也在不断完善起来。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160417355398573666497.png南岸嘴国际文化中心沿友谊南路直上晴川桥，往桥下西边望去，便是南岸嘴。这处长江与汉江交汇形成的冲击地带，因地理位置极佳有“中国角”之美誉。早在2000年初，武汉市便作出决策，要把南岸嘴建设成世界一流的国际化景区，数千户居民悉数搬离。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160418038678576076950.png然而轰轰烈烈的开发号角之后，南岸嘴却是延宕十多年的沉寂。直到2017年，长江新城宏伟蓝图铺开，市委书记陈一新终于发话：以长江、汉江交汇的南岸嘴为原点，覆盖两江四岸20余平方公里的区域，打造“长江文明之心”，建设世界级历史人文集聚展示区。月湖—南岸嘴沿线整体，将打造成世界著名国际文化聚集区。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160418726638578203323.png归元寺文化片区2月8日，汉阳区举办了“汉阳归元文化片区项目”签约仪式，归元寺项目将正式启动！该项目总投资约300亿元，修建商业区、酒店、写字楼等，综合开发汉阳核心区。项目建成后，将助力打造武汉长江中轴带的景观、经济发展。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160419554998571261599.png项目依托归元寺、汉阳古城等文化底蕴和历史建筑，意将归元文化片区项目定位为高端住宅、商业服务、产业集群、旅游承载等现代服务业城市功能区，实现汉阳中心打造武汉CCD的战略定位。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160420255438579659493.png归元文化片区旧城改造项目主要分为西部启动区翠微片、东部建桥片、北部大桥局片，总规划建筑规模达250万方以上，由祈福大道城市商业片区、城市工坊片区、滨江双塔城市文化中心等几个重要功能区组成。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160420932478576583272.png武昌滨江商务区武昌滨江商务区地处长江大桥与二桥之间，西临长江，东连沙湖，包括武昌车辆厂片、月亮湾片、裕大华片以及积玉桥D、H片。总用地规模约134.16公顷，沿江总长度达3230米，规划有4条轨道线和1条过江隧道穿越，交通便利。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160421629798577737829.png武昌滨江商务区以总部经济为引领，以金融商务为载体，凸显文化产业特色。它是集文化、商务、旅游和居住为一体的复合型、生态型滨江商务区。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160422314638576919038.png白沙洲生态新城白沙洲新城被作为生态宜居、和谐家园、产城融合的重点区域，与武昌滨江商务区和武昌古城联动发展。随着武汉主城区房价的迅速爬升，越来越多的刚需置业者，开始将目光转向白沙洲这个楼市高性价比的区域，让它成为三环内一块稀缺的升值空间巨大的“宝地”。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160423021318572803607.png另一方面，洪山区又在居民区的基础配套设施上做出策略。白沙洲大市场搬迁改造的正式启动，正预示着“新白沙洲”形象的呼之欲出。近几年来白沙洲片区教育、医疗资源的配备，商圈的引进，都是一个宜居的生态新城正在建立起来最好表现。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160423620358574153091.png白沙洲区域交通、产业利好不断，该区域房地产业的突飞猛进，也将吸引更多企业前来进驻。未来，房企“共振效应”，将让白沙新城实现开发商、购房者和城市建设的多赢局面。中法武汉生态示范城中法武汉生态示范城为两国政府合作项目，选址于武汉市蔡甸区后官湖区域，规划建设用地约30平方公里。东到蔡甸区界、南抵后官湖、西达蔡甸新农地区、北至汉江。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160424225638571989250.png△随着中法友谊大桥的通车，从蔡甸到东西湖的车程缩短到了35分钟，不仅减轻了区域内京港澳高速的压力，更便利了中法生态城的建设。同时，中法生态城的具体项目还有合作共建知音新城、合作共建八大产业园区、共建若干法式风情小镇等。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160424863678571327709.png而在接下来的几年，交通部将在蔡甸区将进一步加快交通基础设施建设，打通主骨架，升级支路网，畅通微循环，形成“一环十纵十横”快速路网体系。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160425493918572706911.png更厉害的是，蔡甸将迎来火车的武汉第四站——高铁武汉西站！武汉生态示范城可以说是非常洋气的一个片区了，与国际接轨，交通还逆天，未来的价值不可估计。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160426214638571633757.png△高铁武汉西站效果图天兴洲生态旅游区天兴洲功能定位为长江中的生态绿洲，将以“生态、运动、旅游”为核心开发理念，建成天兴洲生态博览园、文化创意园、体育运动园、生态涵养园等4大园区。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160426913518578559069.png建设项目包括高尔夫球场及训练场、湿地公园、长江飞禽公园、长江水族馆、现代主题农庄、宠物基地（含跑狗场）、老武汉风情街、江滩娱乐场、农家乐等。建成后，将成为以旅游业为支撑的集度假、休闲、观光于一体的天兴洲旅游绿洲。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160438866238574482480.png华中金融城华中金融城位于武汉市，占地近5平方公里，在中北路、民主路、中山路、双湖桥及沙湖环湖路所围合的4.57平方公里区域，按照国际一流标准，建设武汉华中金融城，形成武汉江南核心区。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160439597878573910092.png金融城周边武昌中南路、中北路沿线聚集了113家银行、保险、证券、担保、典当等各类金融机构，纳税过千万元的近过半，华中金融中心初步形成。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160440217198579490355.png打造“立足华中、服务全国、面向世界”的华中金融服务中心，为金融总部企业提供世界级办公空间，为国际、国内高端金融人才提供高品质的商业和居住体验。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160440863038576384416.png四新生态新城四新得到了政治天平的倾斜——在城市总体规划中，四新生态新城与鲁巷、杨春湖被列为武汉三大城市副中心，作为武汉市特色功能区之一，计划将建设成为全国重要的会展中心，打造"两型社会"建设重点示范区。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160441536958579766685.png从2009年开始，一些大开发商以2200-2700元/平的地价在四新片区拿地。2011年年底四新区域地价一路攀高至3120元/平方米。到2013年9月复地集团在四新拿地，楼面地价已高达达5305元/平米。如今，四新的房价早已突破万元大关。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160442187478576376666.png在公共配套建设上，20余家开发企业争相圈地，包括招商地产、金地集团、湖北广电、绿地集团、复地集团、河南和昌、恒大、新城控股、红星美凯龙、金联控股、武汉博大等。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160442777158578697966.png四新生态新城成立以来坚持道路先行，以绿色道路建设拉开城市建设骨架。四新大道与已经建成通车的江城大道，是四新中心区的金十字点，构成武汉新区的黄金"十"字交通骨架，助推武汉新区发展。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160443391798575562309.png二七滨江商务区二七滨江商务区总规划面积为116460平方米，自汉口片长江二桥至二七长江大桥段，打造集商贸商务、文化娱乐、现代生活于一体的高端商务区。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160444029838574900769.pngpic by 高楼迷Isle周大福，绿城，华发，瑞安，万科，国华人寿，泰康人寿，中信泰富相继在此购买地块或拥有项目，将依托区域交通及滨江景观优势，以发展企业总部、商务办公、高端商业服务、文化旅游及创意产业为主体，集中展现历史文化风貌、现代都市景观、生态宜居功能的国际企业总部型商务区。未来成为二七滨江区域的新引擎，也将成为汉口沿江的新地标。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160445288758576590246.pnghttps://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160446003238579030417.pngpic by 高楼迷Isle华中领事馆区华中领事馆项目要落户汉阳墨水湖旁，是很早就放出的规划，但沉寂了一段时间。今年上半年，在汉阳区代表上台做招商引资主题演讲时，无意中看到久违的“武汉领事馆区”最新进展：https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160446711478575983913.png△在这一页PPT上，在战略布局“华中外事中心”篇中，提到，“规划坐落于墨水湖南岸的华中领事馆区已获得国务院批准，即将开工建设”。按照PPT上所说，华中领事馆区已经获得国务院批准！按照之前的规划，华中领事馆区紧邻墨水湖，5年内落户2个以上领事馆，建成国际化大型公共设施2个以上，配套医疗机构2-3个，国际化社区住宅3-4个，国际学校1-2个。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160447376038571337998.pngpic by 高楼迷武汉周大福中心武汉中央商务区武汉中央商务区，或称武汉CBD，是武汉市的中央商务区，位于江汉区王家墩。王家墩地区建国以来一直作为空军汉口机场使用，随着城市的发展，已成为汉口的地理中心。该地区土地资源充足，区位条件优越，周边基础设施配套完整，地面拆迁压力小，是城市中心区极为难得的一块可供进行高层次、大面积开发的用地。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160448024998575475396.png武汉CBD规划总面积7.41平方公里。CBD的主体项目中，率先动工的泛海国际居住区，前期已经交房。泛海城市广场，包括12万平方米的商业购物中心、喜来登酒店和5A甲级写字楼，已投入使用。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160448695798571614328.png占地12公顷的王家墩公园，已经建成开园。红领巾小学，马荣国际幼儿园配备完善……目前，CBD总体在建楼栋已超占610万平方米开发总量的一半。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160449536638575645953.png汉阳造艺术区“汉阳造”艺术区，地处武汉龟山脚下。艺术区所用的废弃工业厂房，原为中国洋务运动时期张之洞汉阳兵工厂和824工厂的一部分。现在的汉阳造，已经成为了一个艺术区，是武汉的艺术名片之一。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160450171558572039247.png武汉“824”工厂为新中国的代号军工厂，和北京“798”工厂有着类似的历史背景。“汉阳造”艺术区、824创意工厂，占地100多亩，有40000平方米建筑面积，60%的绿化面积，现正在向“艺术区”和创意产业聚集区方向发展。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160450822078577649228.png“824”具有历史意义的厂房可以改造为：艺术家工作室；画廊、艺术中心；书店、艺术用品商店；设计工作室；音乐、演艺、摄影工作室；时尚服装店、饰品店；艺术家居；时尚高端品牌办公基地；广告装饰公司办公加工基地；特色餐饮酒吧；私密会所等等。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160451578678571619883.png纸坊新城纸坊新城在江夏纸坊城东部，城际铁路纸坊东站那片。总占地规模154.95公顷，建筑面积249.1万平方米。新城的发展定位是，以医药、机电等高新技术产业为主导，大力发展文教、科研、旅游等第三产业，强化综合服务功能，让该地区成为武汉市南门户、生态新区、典范居住、产学研结合新模式探索区。△江夏纸坊城东新城发展规划效果图汉正街文化旅游商务区汉正街文化旅游区位于武汉市汉江与长江交汇处，是武汉三镇的地理中心，交通便捷通达，配套设施完备，是武汉市唯一现状传统商业成熟度高，且未被开发的成片城市滨江核心滨水之地。汉正街文化旅游商贸区以汉正街地区为核心，并坐拥汉江水岸线11.6公里，总面积10余平方公里，核心区中央服务区1200万平方米的开发区域内，两条组成“人”字形的绿化带，将作为主轴线。高层楼宇将临绿化带而建，东侧历史风貌区则维持较低建筑密度，中央服务区则位于两条绿化带的交会处。根据武汉市城市总体规划和两江四岸的改造规划，汉正街文化旅游商务区的发展目标重新定位于现代化商贸旅游区，融购物旅游、文化休闲、会展、信息服务等功能于一体。阳逻经济开发区武汉阳逻经济开发区地处长江中游北岸，距武汉中心城区20公里，是武汉通向沿海地区的水路咽喉和华中地区对外联络的水上门户，是长江经济带的重要组成部分，肩负着带动和促进武汉东北地区经济发展的重任，战略地位十分重要，是省级重点开发区之一。开发区规划面积35平方公里，分为港口物流区、工业园区和综合生活配套区，其发展定位为：华中地区重要物流中心，现代港口工业新城。武汉临空港经济开发区武汉临空经济区是武汉市“十一五”重点规划建设项目，在武汉西北部地区，围绕天河机场，建设占地1100平方公里的“临空新城”。武汉临空经济区涵盖了武汉黄陂区、东西湖区和孝感市孝南区部分区域，其中黄陂区部分为核心区。△武汉临空经济区示意图其中最重要的便是武汉临空产业园的建设。而预计几年后，黄陂的航空制造、生物医药、新能源汽车等第二产业投资超过10亿的产业园，将有18个之多！武汉经济开发区武汉经开区为国家级经济技术开发区，开发区位于武汉市西南，长江以北，濒临长江，地处市区武汉三环线和武汉外环线之间。开发区发展腹地广阔，区位优势明显。武汉经济技术开发区产业特色鲜明，产业链条完整，东风汽车总部形成了汽车、电子电器两大支柱产业和印刷包装、食品饮料、生物医药、新能源新材料四大优势产业。东湖新技术开发区东湖新技术开发区是经国务院批准的国家级高新技术产业开发区。区域面积30平方公里，其中政策区20平方公里，新建产业区10平方公里。开发区座落在武汉东湖之滨，是中国智力最密集的地区之一，是华中人才、技术、高新技术产业的源头，享“华中硅谷”的美誉。区内聚集了包括武汉大学、华中科技大学、中南财经政法大学、中国地质大学（武汉）等著名院校在内的23所高等院校，有中科院武汉分院、武汉邮电科学院等56个国家级科研设计单位，10个国家牌号工发实验室，4个国家工程技术中心，20家国有大中型企业，700多家高新技术企业，汇集了10万多名专业技术人员。开发区已经形成了以通信产业为龙示，包括生物工程、电子信息、新材料、激光和机电一体化等六大高新技术产业，形成光纤光缆、光电端机、光电器件、移动通信等一批拳头产品。国际知名大公司，如日本NEC、三井、德国西门子、美国施乐等相继到开发区内设资和设立办事处。琴台中央文化艺术区琴台中央文化艺术区是琴台文化艺术中心的升级版，将成为“文化汉阳”的重要支撑，也是汉阳创新驱动“1244”战略的重要组成部分。充分发挥琴台中央文化艺术区的文化集聚效应，推进武汉美术馆、未来图书馆、武汉杂技厅等项目落户汉阳。目前继琴台大剧院和琴台音乐厅之后，在汉阳古琴台，将又诞生一座全新的文化地标——琴台美术馆。△琴台美术馆未来，汉阳将把琴台中央文化艺术区建设作为汉阳文化大发展大繁荣的驱动引擎，加快形成文化产业集群，努力建设成为国家文化产业示范区和国际文化交流中心。长江新城武汉长江新城是武汉市政府规划的一个新区，位于武汉中北部的长江边上，应武汉缺少具有国际影响的城市新区而规划产生，是在三镇之外最亮丽的“第四镇”。具体将分三期推进，起步区位于谌家矶——武湖区块，具体方位是东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路，约30到50平方公里。中期发展区100平方公里，远期规划面积500平方公里。要围绕“长江新城”规划优化武汉长江主轴，重点围绕主城区长江段，集中展示长江文化、生态特色、发展成就和城市文明，打造世界级城市中轴文明景观带，进而成为代表城市发展最高成就的展示区、全球未来城市的样板。东湖城市生态绿心东湖绿心建设是对武汉山水资源的保护，是武汉利用水资源、优化水空间、治理水环境、保障水安全、弘扬水文化的示范区，是“生态化”大武汉的体现。“东湖绿心”规划将重点对绿道设计、景中村建设、东湖水文、基础设施配套、文化旅游体系、东湖与周边城市功能区的联动等方面内容，进行系统研究和规划。通过绿道建设、生态保护，让生态为城市服务，促进城市融入生态。杨春湖高铁商务区杨春湖是武汉总体规划确定的枢纽型城市副中心，也是连接长江主轴和东湖绿心的重要联动区域。今年起，来东湖旅游、休闲、运动的人数暴增，对东湖绿心的各项配套需求也随之加大，杨春湖高铁商务区亟待提升功能、交通、生态及旅游配套等各方面的联动。对于杨春湖高铁商务区的发展，除了政府部门外，最敏感的就是房地产行业。在2016年武汉土地拍卖现场，杨春湖74号吸引了包括中国金茂、龙湖、融创、碧桂园、联投、首开、正荣在内的多家房企参与竞拍，最终楼面价达到了14271元平米。而在2014年9月份，邻近的杨春湖97号地块楼面价仅为3525元/平米。杨春湖高铁商务区作为武汉面向全世界的窗口，未来会吸引更多人流，物流、资金流将涌向这里。https://hb.10000shequ.com:8081/meet2/forum_admin/6364160452243238575973968.png武汉有这么多“特区”在崛起，看来复兴大武汉真的是指日可待了！你觉得在这些地方里，谁将会是武汉未来价值最高的地段呢？
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